给“房票”、给补贴，南京楼市要迎来拐点？

昨天深夜，南京发布了六条楼市利好政策，其中引人关注的是限购松绑和购房补贴。

“宁六条”的明确措施如下：

(相关资料图)

一、落实国家信贷政策最新要求

二、部分区不再需要购房证明

三、出台集体土地房票安置办法

四、对购置新房实施补助

五、实施“卖旧换新”补助

六、推出“换新购”服务

一、儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢

宁六条发布之后引发热议，同时发布的时间节点也引人思考。

也就在昨天，工农中建四大行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的相关细则。

这几家银行对于符合要求的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，贷款利率随LPR（贷款市场报价利率）调整而浮动。

同时四大行均将于2023年9月25日起主动进行批量下调贷款利率，无需客户申请。

加之前些天央行、国家金融监督管理总局调整优化了差别化住房信贷政策。

1、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

2、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

可以说南京的宁六条就是借着“存量房贷利率下调”和“差别化住房信贷政策”的东风，再次给予了南京市场更大的刺激。

二、给“房票”、给“补贴”，稳楼市

要说宁六条中最会引发热议的非“限购松绑”莫属。

去年至今，南京雨花台、栖霞、江北等地的新房限购已陆续放开，现在仍旧限购的只剩下主城四区了。

虽然此前主城四区也发布了产业集聚区购房证明，松绑了建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城购买三套房的限制。

虽说可以买三套房，但还是需要开具购房证明的。

但是自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

这其中还是有疑问的，这条政策是否是针对南京本地户籍买房人，还是说外地人也可以不开购房证明直接买主城四区的商品房？

因为之前江宁、雨花台、栖霞、江北等地的新房限购松绑是仅针对南京本地户籍，外地买房人买新房还是需要开具购房证明的。

另外关于新房补贴的政策，小编昨天已提前发文解读过了：重磅！南京新房购房补贴要来了...

三、创新举措：一二手房联动“卖旧换新”

昨天发布的宁六条中，最不起眼的是第六条“换新购”服务。因为这条是面向各房地产开发企业、房地产经纪机构发布的。

什么是“换新购”服务？

购房者与开发商签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与中介公司签署二手房“优先卖”协议。

在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期。

若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

自2023年9月8日起，在南京房产微政务“房帮宁”平台开设“换新购”，公开在售新建商品住房项目“换新购”专属房源、优惠方案、合作经纪机构和联系方式等实时更新信息。

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